锦里繁华：国内城市文化型旅游商业街探究

　　导读：城市文化型旅区商业特色鲜明、旅游氛围浓厚，能够体现地方文化特色，可同时满足观光、休闲、购物等需求，是传统城市商业的功能补充

　　建筑形态可以被模仿，消费也可以被COPY，当商业街区越来越同质化的时候，人们对于“逛”的追求，不再仅仅是传统的，而是基于文化内涵的享受。一个历史文化商业街区的崛起，需要专业的运营管理，更需要文化背景作为支持，才能一直保持耀眼的。

　　概念：商业特色鲜明、旅游氛围浓厚，能够体现地方文化特色，可同时满足观光、休闲、购物等需求，是传统城市商业的功能补充。

　　文化立魂：注重体现--呈现怀旧、复古的情怀。 凝结城市文化基因：以当地历史、民俗为主题，注重个性。

　　目前全国各地城市商业街的商业街长度正在从一公里、两公里延长到三公里，不断刷新创造新的记录。有的省会打造十条，甚至二十条、三十条的商业街。甚至有的省份提出了打造百条商业街的宏伟构想。可以预计在未来两到三年之内全国商业街数量将突破几千条。从某种意义上讲，我国商业的发展已经从传统的商店与商店之间的竞争，发展到商街与商街的竞争、发展到商圈与商圈的竞争。

　　概况：街区形成于20世纪20年代，由泰康210弄、248弄、274弄组成。210弄原是工业区，由上世纪50年代典型的弄堂工厂组成。248弄、274弄为居民区。1998年随着艺术家陆续入驻，210弄逐渐成为文化创意产业园区，而248弄、274弄在文化创意产业的带动下入驻餐饮、服饰、手工艺等租户，成为具老上海风情的特色休闲商业街区。

　　地理：位于上海卢湾区中心地段，是重要的城市功能区。南起泰康、北至建国中、东临思南、西至瑞金二。

　　：政策优惠及宏观指导发展，，获取税收居民：拥有产权，获取租金管委会：管理运作与服务，招商，租金与居民2：8分成租户：投资装修经营

　　光正房地产/华美天下运营品牌：以旅游部门、旅游产品投资者为主要合作伙伴，合作范围包括：旅游产品提炼及升级、旅游主题梳理、运营系统建立及优化、战略投资、引入旅游类知名品牌、旅游发展策划等。