继黑龙江路617号地块成功出让后，青岛土地市场趁热打铁，8月2日惜福镇也迎来一幅大型商住地块拍卖会。此次出让的这幅地块总占地面积高达5.4万㎡，规划建筑面积超过8.6万㎡，被鲁商集团一举拿下，成交单价为1197元/㎡，总价超过1亿元。
地块大致区位图
如此大面积的商住两用地块上市，在城阳区惜福镇片区已实属难得。8月2日上午9点，“网拍”如期举行，根据土地拍卖公告显示，编号为QDCYP-2016-17-1的地块位于城阳区惜福镇街道正阳路北侧、百福路东侧，总占地面积54113㎡，规划建筑面积86580.8㎡，土地用途分为住宅、批发零售两部分。其中住宅部分用地总占地面积45996.05㎡，住宅规划建筑面积73593.68㎡，出让年限70年；批发零售用地8116.95㎡，规划建筑面积12987.12㎡，出让年限40年。地块竞买保证金2100万元，拍卖起始价为1197元/㎡。
拍卖开始后，88号竞买人首先举牌应价，随后无人加价，最终地块以底价1197元/㎡被88号竞买人——青岛鲁商惜福置业有限公司收入囊中，成交总价10363.7218万元，超过1亿元。
从地理位置上看，这幅地块所在位置十分优越，正好位于王沙路、百福路、正阳东路等多条城市主干道环绕中，出行十分方便。周边多为自然村。改造新建的社区有松树庄社区。商业配套福顺大超市、成文自选超市，另外还有中国农业银行、海信电器专卖环伺周边；教育配套有墨尔文中学、惜福镇小学、城阳十中、青岛理工大学琴岛学院等，十分健全，居住起来也很舒适。
惜福镇板块是城阳独一无二的生态居住板块，受好环境的吸引，越来越多的大型房地产企业将目光聚焦于此，打造以养生、养老为特色的地产项目。目前惜福镇板块的新楼盘比较密集，怡馨苑、银盛泰德郡、万海惜福时光、泰晤士小镇、千禧国际村、泓久山墅等新盘均价都在6000元/㎡左右。从进驻的房地产企业规模来看，周边“大佬级”房企云集，建筑风格高端舒适。此次鲁商集团出手拿地，业内人士分析很可能是为泰晤士小镇扩容做准备，新项目建成后不仅能改善当地的居住环境，也能为周边居民提供更丰富的商业配套，让周边居民获得便利。
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